编者按

在企业发展的关键时刻
，一个精准的助力
，或许就能点燃跨越式发展的引擎。在岳麓高新区伟德体育集团
，这样的故事正由六大板块共同书写：开发的空间蓝图、运营的精细保障、产投的资本活水、企服的精准解忧、城建的配套基石
，以及中南大学科技园的创新源泉。

本专栏将带您走近这六位“企业合伙人”
，通过他们的深度专访
，揭示伟德体育如何以全方位的产业生态
，破解企业难题
，护航企业成长。

湘江西岸
，一片曾经沉寂的土地正在焕发新生。伟德体育集团旗下子公司长沙岳麓高新产城开发建设有限公司（以下简称“开发公司”）用创新的画笔
，在这片热土上描绘出一幅产城融合的生动图景。

01

从“造房子”到“造城市”

“单一地产开发的时代已经过去
，我们必须转型。”开发公司总经理王宏杰感慨道。随着房地产市场进入深度调整期
，传统开发模式面临巨大挑战。背靠有着二十余年开发经验的伟德体育集团
，开发公司毅然选择了一条新路——从“空间建造者”迈向“城市运营商”。

这一决策基于双重考量。市场层面
，产城融合能够通过功能混合和周期平衡有效分散风险；战略层面
，产业地产和商住地产的既有优势有机结合
，可以形成“1+1>2”的协同效应。

与传统开发模式相比
，产城融合实现了五个维度的创新：

开发理念从“造空间”转向“造生态”

开发范围从“单一地块”扩展到“片区统筹”

盈利模式从“短期差价”变为“长期收益”

运营周期从“建设交付”延伸到“持续运营”

协作机制从“单打独斗”升级为“多方共赢”

在这里
，他们看到的不仅是拔地而起的建筑
，更是一个个有温度的社区：在这里
，人们可以步行上班
，下班后在家门口的公园散步
，周末在商业综合体享受休闲时光。这种“造生态”的理念
，让园区开发不再是冷冰冰的钢筋水泥
，而成为充满生机的生活场景。

东山湾智创商业综合体

02

让产业与城市“谈恋爱”

在新型储能和智能制造产业园
，我们看到了产城融合的生动实践。

“要让产业和城市像谈恋爱一样
，相互吸引、相互成就。”王宏杰的比喻很形象。在这里
，“产业先行
，配套同步”
，根据主导产业需求反向定制研发空间、中试基地和生产厂房的标准
，并同步规划人才公寓、商业、生态公园等配套。聚集在这里的企业
，多属新型储能装备、新材料、智能制造三大领域
，并可与岳麓山大学科技城形成“研发—中试—产业化”闭环。研发厂房与人才公寓分片而居
，生态公园与商业配套触手可及
，各功能板块通过廊道、绿道和慢行系统无缝衔接
，真正实现“五分钟创新生活圈”。

新型储能和智能制造产业园

令人惊喜的是
，项目甫一落地
，就已经吸引了20组客户意向入驻。“这就像一场相亲大会
，我们搭建了一个好平台
，自然能吸引优秀的‘嘉宾’。”王宏杰笑着说。背后的秘诀是精准的产业定位、高标准的产品设计和强大的品牌背书。

而公司的另一个惊人成就
，则要数唤醒沉睡11年的“睡美人”了。

浦洋商业项目停工11年
，被称为园区开发的“硬骨头”。面对这个沉睡的“睡美人”
，公司没有选择回避
，而是主动担当。

“这就像做一台精密手术
，既要解决历史遗留问题
，又要赋予新的生命。”王宏杰说。手续不全、规划滞后、结构改造......难题接踵而至。创新采用“功能再造”模式
，将闲置商业空间成功转型为智能制造产业孵化基地。这不仅仅是简单解决一处闲置物业
，更是为区域导入了新兴产业动能和创新主体
，吸引了高端人才集聚
，直接服务于岳麓高新区乃至长沙智能制造产业链强链补链。

浦洋项目的成功盘活
，是岳麓高新区从“增量扩张”向“存量提质”发展模式转变的一个生动注脚。它告诉我们
，城市发展的未来不仅在于开辟新土
，更在于唤醒沉睡的资源
，通过“绣花”功夫和创新思维
，让老旧空间焕发新生机
，最终实现产业进阶与城市价值的共同提升。

03

打造“15分钟幸福生活圈”

住在岳麓高新区的居民
，长期以来苦于片区没有“集中式大型商业综合体”的问题。片区居民刘女士告诉记者
，一家人日常购物、消费
，都要开车好几公里
，“如果家门口就有大商场就好了。”

为此
，开发公司做出了一个大胆决定：要在莲坪路与含浦大道交汇处的东南角重新选址
，打造一个大型商业综合体。

P01-C32、C14地块

新选址无缝连接玉赤河风光带与全民健身中心
，将打造总建筑面积10万平方米的“商业街区+低楼层购物中心”
，填补基础消费、品质消费和社交体验三大短板
，避免与周边商圈同质化竞争
，打造服务产业、惠及居民、引领生态的“片区活力中心”。

“我们要打造的不是又一个购物中心
，而是一个让人才留得下来的活力中心。”王宏杰表示
，这是公司对片区商业生态的重新思考。新的商业综合体将融入网红街区、亲子空间、特色餐饮等业态
，弥补片区大型商业空白
，形成“15分钟幸福生活圈”。

更令人称赞的是“云起虔来”住宅项目
，这里不仅有全龄友好的园林景观
，还有覆盖全楼栋的风雨连廊
，注入文化灵魂的“木梓集”文化空间
，以及小区对面的“木梓塘”亲子公园。“我们要让人才不仅愿意来工作
，更愿意在这里安家。”

木梓集

04

搭建资源整合“大舞台”

园区开发涉及政府、企业、居民等多方利益
，如何平衡？公司创新探索出“股权合作+权责制衡”模式。

“我们就像一场交响乐的指挥
，要让各个乐器和谐共鸣。”王宏杰告诉记者
，公司与政府协同规划
，与社会资本股权合作
，与原有业主多元安置
，构建起了“目标一致、权责清晰、补偿合理”的协同机制。

这种整合不仅限于土地
，更包括产业、政策、人才等全要素资源。公司联合湖南大学、中南大学等高校搭建产学研平台
，绘制产业链图谱
，锁定100多家上下游企业
，为片区注入创新活力。

站在“十四五”与“十五五”交汇的时间节点上眺望
，岳麓高新区的未来图景愈发清晰。3—5年内
，这里将创成国家级高新区
，打造新区产城融合新示范、先进制造业与现代服务业融合发展新高地和园区市场化经营新样板；聚焦“智能网联为主导、新型储能为新兴”的产业生态
，撬动百亿级产业价值；片区开发业务将达到500亩基底
，打造“职住平衡+品质消费”的宜居社区。

更重要的是
，这里将成为一个有温度、有活力的产业新城：高端人才在低密住宅区安家
，产业工人在配套完善的倒班楼休息
，家人在商业综合体享受休闲时光
，创新企业在定制厂房里茁壮成长......

“伟德体育目标不只是建造一个园区
，更是打造一个人人向往的美好家园。”王宏杰话中满是信心。在这片热土上
，产城融合的种子已经生根发芽
，正朝参天大树的目标生长。

这片曾经沉寂的土地
，正在书写属于自己的焕新故事。而开发公司
，正是这个故事的执笔人。